Logement Social
Vous êtes locataire de la SAIEM, cette rubrique est faite pour vous ! Découvrez les informations qui vous seront utiles pour votre vie quotidienne.
La SAIEM a mis en place pour tous ses immeubles un règlement intérieur qui vous a été remis et que vous avez signé en même temps que votre bail.
Il est destiné à ce que chacun puisse profiter de son logement dans de bonnes conditions et dans le respect de son voisinage.
Respect des parties communes
Animaux
Bruits et règles de bon usage
Respect de l’aspect extérieur
Respect des parties communes
- Respect des parties communes, des espaces verts, …
- Respect du travail du personnel d’entretien.
- Libérez les accès à la résidence aux pompiers, aux services d’urgence.
- Garez correctement votre voiture dans les garages ou sur les parkings prévus à cet effet et respectez les interdictions de stationnement.
Pour que l’immeuble dans lequel vous vivez et que vous partagez avec vos voisins reste agréable, quelques règles simples s’imposent à tous:
Si vous disposez d’un balcon ou d’un jardin privatif, il est destiné à votre agrément et vous pouvez y installer tables, chaises, fauteuils,… mais ces espaces ne peuvent pas être transformés en local de stockage et doivent être maintenus en bon état d’entretien.
Les étendages peuvent être posés sur les balcons s’ils se limitent à la hauteur du garde corps, il est également interdit d’installer des bâches, rideaux, parois, structures en bois ou autres matériaux.
Dans certaines résidences, l’installation de brise-vue dans la hauteur du garde-corps ou l’installation d’un store, peuvent être autorisés à condition d’être conformes au modèle agréé et correctement entretenus : renseignez vous auprès de la SAIEM.
L’installation de tout objet à l’extérieur du garde corps est interdite, tant pour préserver l’aspect extérieur (les couvertures, tapis, draps ne doivent pas pendre à l’extérieur des fenêtres et balcons) que pour la sécurité (les pots de fleurs ne doivent pas être accrochés à l’extérieur des garde-corps).
Enfin, rappelez vous que l’usage de ces espaces extérieurs est une des principales sources de plaintes de voisinage : utilisez les en respectant vos voisins et sans provoquer de nuisances notamment sonores.
Animaux
Il est demandé aux propriétaires d’animaux, de tenir en laisse leurs animaux dans les parties communes et de veiller à ce qu’ils ne laissent pas de traces désagréables suite à leurs passages, notamment dans les parties communes, et les espaces extérieurs, …
La détention de chien d’attaque, de garde et de défense doit être déclarée à la mairie du lieu de résidence. Ces chiens doivent être muselés et tenus en laisse par une personne majeure dans les parties communes.
Bruit et règles de bon usage
Le bruit est le principal ennemi de la vie en collectivité.
-
- Limitez-le dans votre logement mais aussi dans les parties communes.
- Soyez attentif au niveau sonore dû à la musique, à la télévision, aux jeux de ballons, aux engins à moteur.
- Si vos voisins font trop de bruit, n’hésitez pas à aller les voir. Si la situation persiste, parlez-en au personnel de la SAIEM.
- En cas de travaux dans votre logement, de fête d’anniversaire ou toutes situations où le bruit est anormalement élevé, prenez le temps, par respect et courtoisie, de prévenir vos voisins.
- A l’attention des bricoleurs et des artistes : les locaux à vélos, les garages et les parkings ne doivent pas servir d’atelier !
- A l’attention des fumeurs : Suite au Décret n°2006-1386 du 15 novembre 2006, il est interdit de fumer dans les lieux à usage collectif, c’est-à-dire dans les parties communes (couloirs, escaliers, hall…)
Respect de la sécurité et de l’aspect extérieur
Il est notamment interdit d’apporter des changements à l’aspect extérieur de l’immeuble, d’exposer des objets ou du linge aux fenêtres ainsi que d’apposer des bâches aux balcons.
Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez télécharger le
A l’intérieur de votre logement, certaines réparations sont dues par le locataire, d’autres par le propriétaire.
Ces règles ont été définies par un décret qui s’applique à tous les logements, les principales dispositions sont les suivantes.
Prise en charge des réparations et de l’entretien par :
Locataire
- 1 Peinture, tapisserie
- 2 Entretien sols, petites réparations
- 3 Plinthe
- 4 Faîence (trous)
- 5 Entretien portes logement, placards, cave individuelle
- 6 Commande convercteur
- 7 Déboucher canalisation
- 8 Interphone
- 9 Clés, badges
- 10 Fusibles et coupe-circuit
- 11 Néon, ampoule, douille, interrupteur
- 12 Prise électrique
- 13 Prise téléphone
- 14 Nettoyage ventilation
- 15 Remplacement vitres
- 16 Mastic ou parclose
- 17 Entretien grille, volets et roulettes
- 18 Entretien graissage stores, volets, fenêtres
- 19 Robinet et flexible machine à laver
- 20 Purgeur radiateur
- 21 Nettoyage grille
- 22 Flexible gaz
- 23 Entretien jardin privatif
SAIEM (bailleur)
- 1 Radiateurs et convecteurs hors nettoyage et réparation
- 2 Portes et fenêtres
- 3 Canalisations collectives
- 4 Chauffe-eau
Contrat d’entretien
- 1 Chaudière
- 2 Thermostat d’ambiance
- 3 Réseau TV collectif non câblé (problème de réception)
- 4 Déboucher canalisations collectives
- 5 Joint silicone
Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez télécharger le
Vous êtes locataire et vous avez besoin de changer de logement ? Si vous êtes dans ce cas, vous pouvez vous adresser à la SAIEM.
Pour nous proposer votre demande il faut savoir qu’une demande de mutation est une demande de logement social.
La SAIEM n’étudiera une demande de changement de logement que si elle est justifiée.
Concernant un changement de situation famillial
Votre logement est devenu trop petit ou trop grand par rapport à la taille de votre famille.
Concernant une inadaptation de logement
Logement sans ascenseur pour une personne devenue invalide.
Concernant …
La SAIEM n’étudiera une demande de changement de logement que si elle est justifiée (…).
Ce qui veut dire que
- La SAIEM devra vérifier que vos ressources n’ont pas changé et vous permettent toujours de bénéficier d’un logement social.
- Le logement que vous sollicitez devra être adapté à la taille de votre famille.
- Vous devez donc obligatoirement remplir une demande de logement social et obtenir un N° unique de demande de logement.
Sans cette démarche, la SAIEM ne pourra pas vous attribuer de logement
Faire une demande de logement
Pour nous contacter vous pouvez
- Vous rendre dans les bureaux de la SAIEM, 247 rue Jean Aicard à Draguignan.
Ouvert du lundi au jeudi, les matins de 8h45 à 12h et le vendredi en journée continue de 8h45 à 16 heures. - Nous envoyer un mail à contact@saiem-draguignan.fr
- Nous téléphoner au 04 94 50 56 56, du lundi au jeudi de 8h45 à 12h et de 13h30 à 17h30 et le vendredi sans interruption de 8h45 à 16h.
La SAIEM à mis en place un service d’astreinte pour assurer le meilleurs service à ses locataires.
- En dehors des heures d’ouvertures, en cas d’urgence, un numéro d’appel est à votre disposition : 04 94 50 56 59
- Pour cela la SAIEM a chargé une société de répondre aux appels et peut faire intervenir une entreprise pour réparer ou mettre en sécurité en cas d’urgence. Ce service est disponible en semaine de 8h du matin et les week ends et jours feriés toute la journée.
En même temps que votre loyer, la SAIEM vous appelle une provision pour charges qui couvre des dépenses communes de l’immeuble où vous habitez et pour certains immeubles des dépenses propres à votre logement.
Une attention particulière est portée sur le poste charges locatives sur l’ensemble de nos résidences.
La SAIEM a engagé de gros travaux de rénovation énergétique de ses immeubles, remplace au fur et à mesure les systèmes d’éclairage par des ampoules basse consommation et des systèmes de détection de présence, recherche les meilleurs contrats d’entretien, autant de solutions étudiées pour diminuer la facture de l’habitant.
De plus, la SAIEM assure la transparence sur le calcul des charges en mettant à disposition des locataires les factures pour vérification.
L’objectif est d’offrir aux locataires des services adaptés à moindre coût.
Chaque année, le montant exact des charges est calculé et la SAIEM effectuera une régularisation des charges
- Si le montant total des provisions est supérieur au montant des charges que vous deviez réellement payer, vous êtes créditeur et ce crédit sera mentionné sur votre avis d’échéance du mois de juin.
- A l’inverse, si le montant total des provisions es inférieur au montant des charges, vous êtes débiteur et cette différence sera ajoutée sur votre avis d’échéance du mois de juin.
Découvrez ce que comprennent les provisions pour charges de votre résidence
Dépenses communes charges générales
- La taxe d’ordures ménagères : celle-ci est due par le locataire mais elle est payée annuellement par la SAIEM.
- Le nettoyage des halls et cages d’escaliers, des extérieurs.
- L’entretien des espaces verts.
- L’électricité pour l’éclairage des halls et cages d’escaliers, des extérieurs et pour le fonctionnement des équipements.
- Le contrat d’entretien de la VMC.
- Le contrat d’entretien de l’ascenseur pour les locataires qui disposent d’un ascenseur.
- Le contrat d’entretien du portail automatique.
Dépenses spécifiques :
Dans certains immeubles la SAIEM refacture aux locataires leur consommation d’eau froide et d’eau chaude, toujours sur la base de compteurs individuels.
Lorsqu’il y a une chaudière collective, les locataires paient au prorata des surfaces de logement le cout de fonctionnement de cette chaudière.
Lorsque le logement est équipé d’une chaudière gaz individuelle, la SAIEM charge une entreprise d’assurer l’entretien annuel obligatoire de la chaudière et le refacture aux locataires.